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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  禮德財富CEO洪凱彬告訴記者，在銀根緊縮的大背景下，銀行傾向於將有限的貸款資源進一步向主流房企傾斜，大房企並沒有資金斷裂的隱憂，但融資 成本的上漲將進一步侵蝕不斷縮小的利潤空間。此外，大量小型房企隻能尋求民間高利貸、信托融資甚至P2P網貸，生存環境愈加惡劣。

  擁有多年商業銀行從業經驗的洪凱彬告訴《每日經濟新聞》記者，從去年下半年起，越來越多的銀行察覺到房地產市場隱藏的風險，並從今年開始統一收緊房地產類貸款，銷售規模較小以及主要佈局在三、四線城市的房企已經被銀行擋在門外。

  然而，《每日經濟新聞》記者發現，包括萬科、金地等已經公佈一季報的大型房企，借款規模均較前一年有大幅增長。克而瑞對100傢重點監測房企融資的統計研究顯示，銀行貸款是房企融資的主要途徑，融資規模占比達到57%，遠高於去年同期35%的占比。

  除此之外，目前炙手可熱的P2P網貸也逐漸受到中小型房企重視。現正從事P2P網貸的洪凱彬向記者透露，越來越多小型房企已經瞄上P2P網貸，資金需求缺口普遍在5000萬~2億元左右。

  克而瑞的研究報告認為，社會融資之所以出現大幅縮水，一方面是由於總體經濟下滑，信貸信用風險增大，導致信貸需求在一月集中釋放之後減弱；另一方面，社會融資被央行有效控制，導致地產商的融資成本增加，對購房者的貸款需求亦形成壓力。

  更值得擔憂的是，個人住房按揭貸款有進一步收緊的勢頭。

  貸款向主流房企進一步傾斜

  央行此前公佈的金融統計數據顯示，今年第一季度，人民幣貸款新增加3.01萬億元，較去年同期多增加259大里區土地貸款率利最低銀行比較2億元，但同期社會融資規模為人民幣5.6萬億元，較上年同期減少5612億元。

主流房企超五成貸款源自銀行 成本上漲吞噬利潤

  即便能順利獲得貸款，融資成本的上漲難免對利潤造成侵蝕。洪凱彬表示，由於國內利率市場化進度加速，餘額寶等理財產品的井噴引發社會資金成本不 斷上漲，即便是大房企，開發貸款的利息成本普遍要較基準利率上浮20%~30%，加上繁瑣的審批程序降低瞭資金的有效利用率，最終依然將侵蝕企業的利潤空 間。

內容來自sina新聞

  洪凱彬告訴記者，民間高利貸與信托融資是中小房企為數不多的融資渠道，前者的月均利息高達3%~4%，過高的利息成本導致企業往往隻能用於應付 短期資金周轉，後者的年化資金成本約在18%~20%，盡管低於民間高利貸，但在房地產行業利潤下滑的大趨勢下，足以吞噬企業的利潤。

  歐陽捷告訴記者，由於大型房企融資渠道暢通，對信托的依賴程度極低，這些企業傾向於盡快歸還信托借款，以新城控股為例，其信托借款接近償清。但很多中小型房企被迫加大瞭信托的融資力度，如果市場出現明顯波動，未來房地產信托難以避免兌付危機。

  "如果把開發貸款、住房按揭以及房地產供應鏈金融計算在內，房地產類貸款在銀行總貸款規模占比已經達到很高的水平，部分股份制銀行甚至達到 40%~50%，銀行本身就有降低地產類貸款占比的沖動"，洪凱彬表示，隨著房地產市場風險逐漸在三、四線城市暴露，銀行在挑選客戶的時候更為謹慎，大型 房企較以往更受歡迎，有限的貸款資源向主流房企進一步傾斜。

  洪凱彬告訴記者，有部分中小型房企試圖通過P2P網貸公司，甚至通過關聯公司組建P2P網貸平臺獲取融資。但從目前的情況來看，由於大多數企業資金狀況不佳，且抵押物多數地處三、四線城市，大多數P2P網貸公司對於房地產貸款並不感興趣。

  然而，主流房企從銀行獲取貸款的規模"不降反增"。克而瑞的研究數據顯示，今年4月，100傢重點監測房企融資總規模達323.38億元人民幣，同比上升143%。其中，銀行貸款是融資的主要途徑，融資規模占比達到57%，遠高於去年同期35%的占比。

  洪凱彬認為，在以往，房貸對於銀行而言是"低風險低收益"的業務，但隨著今年以來各地房地產市場出現調整，對於銀行而言，房貸不僅利潤低，且風險系數提高。因此在未來一段時間內，銀行收緊個人住房按揭業務的趨勢不會改變。

  "房貸的收緊，對於主流房企而言最大的影響在於放緩瞭資金回流的速度，但由於這些企業與銀行往往有深入的合作，銀行的房貸業務也必然會優先滿足 主流房企的需求"，歐陽捷告訴記者，對於大多數銀行看不上的中小型房企而言，房貸收緊將進一步加大它們在信托等高息融資渠道的兌付壓力。可以預見的是，信 貸緊縮將導致房地產企業加速分化，未來將有更多中小型房企退出市場，行業集中度有可能更快得到提高。

  "今年的銀行特別有意思，我在一季度拜訪瞭20多個 行長，發現今年銀行基本上沒任務，一季度房貸沒任務，以前都是有任務的......而且一些銀行成立瞭一個部門，裡面的人是做過房地產開發的人。"這是毛大慶講話 中的一段話，內容的核心是今年銀行對房地產行無收入證明如何房屋借錢業的融資包括開發貸和住房按揭貸款都在收緊，似乎銀行非常不看好地產業務。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/09562735196.shtml

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