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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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??“總價1000萬以上是個門檻，不是一般普通消費者能承受的，這幾年北京每年頂多消化兩三千套，無傷大雅。”黃其森建議，放開這類住宅限購，去行政化，可以活躍市場，增加稅收。
??2015年的政府工作報告有關房地產的表述為，堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地銀行房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算產市場平穩健康發展。
黃其森 2015年的房地產將比去年更好
??彼時黃其森就註意到三四線城市可能面臨的過剩問題，一方面，三四線城市供地規模很大；另一方面三四線城市多是人口凈流出，沒有這麼大的消化和去化空間。
??建議北京總價千萬以上住宅取消限購台中沙鹿房貸
??在黃其森看來，改善性住房需求的釋放是個長期過程，中國的房地產市場依然大有作為。
??黃其森的戰略佈局眼光和杠桿運作手段一直被業內津津樂道，過去兩年，泰禾集團以“黑馬”之勢，在北京、上海等土地市場上高歌猛進。
??黃其森建議，有人建議在北京取消單價5萬以上的商品房的限購，這有一定道理，但隨著北京房價的上漲，以總價為標準更符合實際。
??他也表示，當前房地產去化壓力比較大。黃其森建議，企業要做好戰略佈局，控制好節奏，也要深耕產品。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/07035980834990852981263.shtml
??對樓市有信心
??這和此前的市場環境密不可分，黃其森說，前兩年，泰禾集團堅持高負債高周轉，是根據前兩年市場情況所做的戰略選擇。
??“前兩年，市場這麼好，除瞭福建，泰禾就是到北京、上海拿地，而不到三四線城市去。”黃其森介紹。
??雖然市場存在分化，但黃其森告訴21世紀經濟報道記者，仍然對房地產很有信心。
內容來自sina新聞
??他解釋稱，原因主要有兩個，一是降息、降準以及各地方政府的政策調整，對房地產市場基本面有利好。
??當然，黃其森也表示，降息不會導致房價暴漲，新常態下，房地產行業將平穩發展，部分中小開發商將會出局，洗牌後，行業也將更健康。
??“根據我們的判斷，2015年的市場肯定要比2014年要好。”3月4日，全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森在接受21世紀經濟報道記者專訪時如是表述。
??在2015年的兩會上，黃其森帶來瞭包括“北京總價1000萬以上住宅建議取消限購”、“自住型商品房可適時退出”等和北京樓市息息相關的諸多提案。
??3月6日，全國人大代表、北京市常務副市長李士祥在接受采訪時表示，北京到2020年人口將控制在2300萬之內，這也是北京的理想人口數字，並表態稱，北京的房地產限購政策“肯定不會取消”。
??限購政策不會取消並不意味著沒有調整完善的空間，黃其森也認為，北京限購承載瞭城鎮化佈局和人口控制的目的，不會輕易取消，但是可以相應完善。
??黃其森也註意到，近兩年來，官方針對房地產的表述從此前的抑制、調控而替之為支持、消化。
??因此，黃其森稱，在戰略佈局上，泰禾的佈局重點隻集中在大本營福建以及北京、上海一線城市，一線城市怎麼看都是風險最小的地方，而不到三四線城市，甚至是杭州這樣的優秀的二線城市。
??黃其森還建議，自住型住房可適時退出北京市場。值得一提的是，在2014年的提案上，黃其森對自住房持支持態度。
??黃其森稱，調控不能僵化，要動態、適度、適時調控，“去年北京自住房的推出，解決瞭夾心層的居住問題，平抑整體房價，目前來看達到瞭預期效果。”
??但隨著房價走緩，自住型商品房政策價格優勢正在不斷減弱，導致棄購現象大量增加。加之，規劃與戶型設計的瑕疵、地段偏遠、配套不足、未來出售的種種限制等問題，讓自住房原本優勢的吸引力大幅下降。
??在黃其森看來，穩定住宅消費，到瞭必須考慮自住型商品房退出的時候瞭。
??另外一個是預期的扭轉，2013年底，大傢對2014年的樓市預期較好，但其間市場急轉直下，樓市拋出瞭崩盤論等諸多消極的市場判斷，與市場預期背離，經過1年多的消化，大傢對中國經濟、房地產進入新常態有瞭更好的預期。
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