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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。




  昨日 (10月7日),《每日經濟新聞》記者實地瞭解滬上房貸新政的執行情況。某地產中介客戶經理告訴記者,目前來看,房貸新政對市場影響不大,國慶期間成交量並沒有明顯提升。

  房貸新政雖然已在國慶節前公佈,但具體如何執行,還需等節後各傢銀行出臺各自的房貸細則。

  而在房貸利率方面,由於國慶假期,銀行暫未推出新的房貸政策,預計節後各傢銀行會推出具體的房貸細則。但業內預計,7折利率不會出現。

內容來自sina新聞

上海房貸新政節後落地 利率恐難有7折優惠

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  "國慶期間銀行那邊給我們的說法是,具體利率要根據節後推出的細則,銀行那邊沒有給我們打會有利率折扣的包票。"某一線房地產置業顧問向《每日經濟新聞》記者透露,估計利率還是會有一些松動,但空間不會很大,8.5~車子二胎增貸9折肯定還是會有,但7折的優惠幾乎沒有可能。

  不過,亦有房地產中介向記者表示,目前來看,房貸新政對市場的影響不大,國慶期間成交量並沒有明顯提升,客戶的觀望情緒較濃,"目前,房屋存量比較高,新政對市場的刺激作用其實有限。"

  當記者以客戶身份向某房地產中介銷售咨詢房貸政策時,該銷售人員表示,對於擁有1套房已結清貸款打算再次購房的,基本可以享受到首套房的待遇。"首付現在一般可以達到3.5成,貸款6.5成,當然具體還是要銀行認定,資質條件、貸款金額都可以影響首付的比例。"

  此外,由於國慶假期原因,各傢銀行暫時還未推出新的房貸政策,預計節後各傢銀行會推出具體的房貸細則。不過,在業內人士看來,節後利率折扣可能稍微有所松動,但7折利率基本不會出現。

  今年初,個人住房貸款存在審批較嚴、發放速度較慢、按揭利率提升較多等情況,也在一定程度上制約瞭需求釋放,而改善型住房2胎房屋銀行缺錢急用哪裡借錢需求受到政策抑制更為明顯。

  9月30日,央行、銀監會聯合發佈通知,修改瞭首套房的認定標準,而對於未實施或已取消"限購"的城市,第三套住房不限貸。

  "到目前為止,我們還沒有收到新的房貸政策,最快可能也要等到國慶假期之後。"農行上海某支行信貸經理告訴《每日經濟新聞》記者。

  "房貸基準利率的7折是4.59%,而現在銀行的理財產品收益率都在5%左右瞭,因此4.59%的利率對銀行來講絕對是虧本的。"某銀行業分析師表示。




  國慶期間,記者實地走訪滬上不少樓盤,售樓現場表現火爆。某房企置業顧問告訴記者,國慶期間來看房的客戶明顯增多,其中大多數為剛需客戶。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/08354500646.shtml

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